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我买了地铁房,十年后开通的那种

来源:吉屋网整理发布   发布时间:2020-01-15


财务室的同事小文最近买了一套房子,置业顾问告诉她,这套房子周边有学校、有商场、有两条地铁。于是,她非常满意。


为了确保万无一失,她选择了置业顾问介绍的那条离家最近的地铁线进行徒步实测。拿着手机,卡着秒表,一路从描述中的地铁口走到所买房子的地块。不多,不多,确实只有六百米。


前天下午,她来我们办公室办事,无意中听到我们讨论这个楼盘。“没地铁”三个字,让她彻底崩溃了。


什么?没地铁?怎么可能?明明有两条地铁啊?自己明明还走了一遍啊?明明就在家门口啊?你凭什么说我的房子没地铁?


究竟到底是怎么回事呢?



01

说好的地铁呢?


小文买的这个楼盘,位于三环外,除了有商场、有学校,确实是有两条地铁线。其中一条地铁线是八号线,规划中的地铁口距离小文家所在的地块比较远,大概两公里左右,勉强算作泛地铁盘。


另外一条地铁站是九号线,按照郑州轨道交通规划图(2050年)中的大概位置,应该是在小文家附近。但是,按照今年四月份国家发展改革委正式批复的《关于郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)》,本次建设的地铁线路为3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、10号线一期、12号线一期、14号线一期等7个项目,并没有提到九号线。


也就是说,这条地铁线,即便如之前的规化一样,毫无更改。又能幸运的在下一批规划中顺利获批,那么从现在开始到顺利通车,也要差不多十年左右了。


前提是,不改道、不甩站、没有任何意外发生。


这意味着,对于小文来说,四年后,八号线开通,她可以骑电动车15分钟到地铁口,然后再乘坐地铁上班。至于自家门口的那条地铁,大概等到孩子上了小学二、三年级之后,才能顺利搭乘。而小文目前,还没有结婚。


钱已交,合同已签,尘埃落定,反抗无意义。如果不是还有商场和学校,那么强烈依赖地铁出行的小文,大概要哭死在售楼部了。


置业顾问淡定的劝说小文:以后会好的,随着时间的推移,一切都会有的。那么眼下呢?眼下的这十年(至少),怎么办呢?难道为了那个遥远的以后,当下就应该勉强凑合吗?



02

自住,就要等?


曾经有位置业顾问在丸子的文章《》下方留言称:


路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,从居住的角度,要么依山,要么磅水,尽早抢占环境好的位置。


这话,听起来没毛病。但是,得看对象是谁。


如果是长线投资的那种,大可放心大胆的等下去。首先,不差钱,其次,有钱为情怀买单。毕竟,他们在三环内市中心有房子可住,等路、等地铁的这些年,他们自己的生活受不到丝毫影响,撑死还点利息而已。


但对于自住的人来说呢?等路、等人、等地铁、等新区的过程中,要不要上班?孩子要不要上学?老人要不要就医?一家人要不要生活?


难道,每天看一看山川,自己上班的路程就可以缩短一小时?难道,每天看一看河流,孩子就可以有学校可上,且教育质量不错?难道,每天小区里遛个弯,老人就百病全无,从此不需要医院?难道,每天看一看风景,就可以高兴的半饱,然后不用驱车十公里左右去买菜?


好听的心灵鸡汤谁都会说,但是,买了“三无”郊区房后,承受上班难、入学难、就医难、买菜难的人,是你。



03

自住or投资,先考虑哪个?


时至今日,房子早已不只有单纯的居住属性,更多的人将其认为是一种投资手段,于是,我们在买房前,习惯于考虑很多问题。比如,区位的未来发展、房子本身的升值空间等等。


尤其是,郑东新区的成功,给了太多想要暴富的人希望。他们希望自己可以买到下一个郑东新区,希望通过这次买房,来实现阶级的跨越从而走向人生的巅峰。


在这种心理的疯狂怂恿下,他们开始日夜研究政府政策、通宵达旦的钻研政府规划,然后把自己珍贵的首张房票和辛苦筹来的首付款,像赌博一样投到了那些规划中的新区。


但等到了交房,等完了装修,却迟迟等不到规划蓝图中的各项配套。于是,这套房子便成为了一种尴尬的存在:


自住,实在是不方便,买菜难、购物难,最难的还是交通。毕竟一家人不可能一直待在房子里不动。自己可以开车上班,但家里的老人、小孩想出门,基本上没有“腿”;


租出去,实在是舍不得。作为人生的首套房,这套房子在装修的时候集结了自己二十几年来对生活的所有幻想,下了血本。连租两年,基本上就全白废了;


卖出去,实在是卖不上价。不管外界再鼓吹,但是周边的公共配套实在是不好,来区域买房的人本来就不多,更何况自己都住不下去,真正愿意买的又有几个?


于是,这套承载着全部心血的首套房,最终的命运就是:闲置。然后自己又被迫租住在市区的出租房里,因为方便。



04

舒适的本质是什么?


说到底,房子的第一属性,应该是为“我”服务。


因此,买房最重要的的前提是,一家人居住在里面感觉很舒服。所谓舒服,不仅仅是户型舒服,更关键的是,它能让我们都及时的得到休息。


比如,孩子放学之后,可以在三十分钟内回到家,开始写作业,然后在自己独立的小天地里,肆意撒欢;


比如,大人上下班,一个小时之内,可以从家门口,到自己的工位,回家换上家居服后,可以在自己的房间慵懒的躺上一会,再准备吃晚饭;


比如,老人买菜,来回最多半个小时的路程。早起送孩子上学的时候,可以走着路就过去。


满足这些需求之后,如果条件允许,我们会考虑那些升值的层面。毕竟,谁都想让自己的房子越住越值钱。但是,如果基本的需求都满足不了,还要考虑投资,那纯粹是扯淡行为。




自住买房,别想太多。只要上班不太远,有地铁、有学校、有商场,那就基本齐活了。如果碰到物业好、房龄新且户型设计优质的房子,那实乃人生一大幸事。


人生短短几十载,买房是为了更好的享受生活、活在当下,而不只是为了那虚无缥缈的未来规划。毕竟,未来太远,有太多的未知和不定因素,而当下,才是实实在在的日子,才是我们人生乐趣所在。


即便是十年后,所有蓝图中的利好全部变现,但这漫长的十年等待时光,也会让你的本应该美好的生活,因为各种极大的不便而大打折扣。


尤其对于掏空了六个钱包,才辛苦凑来首付的自住者来说,我们至少要住的舒适,再考虑未来的升值空间。因为,输不起也赔不起。比起人品大爆发带来的人生逆袭,稳妥才是第一要务。


别总想着暴涨、抄底,如果有,很难轮到你。相比之下,充分了解自我需求后再从容买房(换房)要实在的多。






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