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2020年是留钱还是买房?

来源:吉屋网整理发布   发布时间:2019-12-25


2019年马上就结束了,起始于2017年的调控截止至今已经两年多。

回顾当初的调控,不难发现,为了遏制上升过快的房价,很多调控政策来的都很匆忙,似乎只要能先摁住房价就行。

对于夹心层和市场流动性的关注精力比重较小。

不可否认,这种调控确实迅速摁住了起势汹涌的房价,但也极大的限制了市场活跃度,这两年的房产交易量一直不乐观。

很多想买房的刚需或置换者,都受制于限购或信贷政策。

据统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,日均1.4次,相比2018年上半年,同比上涨31%。


高频调控很好的稳定了楼市。

临近年底,如今各地的房产政策都开始不断细化调整,从眼下情况来看,这一趋势预计在明年并不会中断。

这种调整虽然对整体房价和楼市基调没有太大的影响,但大部分都会有活跃市场的导向。

最稳定的储蓄

对普通民众而言,房产一直是这十几年来老百姓为数不多能接触到的高回报投资项目,不仅有房租收益还有房价收益。

虽然如今房产大幅上升的可能性变小,租金收益率也一直很低,其投资属性已经逐渐被削弱,也不适宜投资,不少炒房客也都退出了楼市。

而且国内楼市“房住不炒”长效机制建立也成为了不争的事实。

但在货币不断贬值的背景下,中长期看,房子选的好,依旧是可以做到保值的。

对大部分除了自住房外,还有一两套房屋的人而言,房产对他们依旧是最稳定的储蓄方式。

毕竟如今,股市难以驾驭,而房子投资,只要买下来就行,即使卖不出去,可以租,还可自己住,算是一种相对稳定的储蓄方式。

有数据显示,我国家庭中住房资产占比高达77.7%,远高于美国的34.6%;

在金融资产上,我国家庭总资产中金融资产占比仅为11.8%,在美国这一比例为42.6%。



这不仅仅是国人爱买房还跟风险有很大关系,理财最理性的目标是:在固定所能承受的风险下,追求最大的报酬;或在固定的预期报酬下,追求最低的风险。

但对我们大部分普通人而言,不具备专业的金融知识,也看不懂复杂多变的金融产品,在P2P风险大、股市变幻莫测、币圈更是概念满天飞的状况下,大部分人更宁愿选择后者------ 在固定的预期报酬下,追求最低的风险。

所以,把财富放在哪里,很多时候并非是人主动选择的结果,而是市场综合选择的结果。
 

钱会不会继续“毛”?

今年的CPI真的是要逆天。

10月CPI已经达到3.8%,9月还只是刚刚破3,万万没想到变化这么快!

虽然这好像和“二师兄”脱离不了关系,但细看你会发现,其实CPI进入上涨周期已经有一段时间, 只不过在“二师兄”的推动下加速上涨而已。

温和的通胀有利于经济发展,这些年我们也一直是这么做的。

尽管这两年一直在挤压楼市里的金融水分,想让楼市里的资本和信贷资源慢慢流入其他行业,但由于楼市体量大,房价基数已经上去了,且各地情况并不相同。

因此在收缩信贷的同时,“ 流动性短缺 ”问题也不断加重,钱大部分被压在房地产市场,实际市面的流通和流动性仍然很紧张,企业各界人都反应没钱。

要差异化去杠杆还是要在适度宽松的货币环境中进行。


所以从十一月开始,不仅各地的楼市开始想要促进流动性,在货币政策上也开始有了动向。

9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;

10月15日,对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第一次调整,释放长期资金约400亿元。

11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,中标利率较上次下调5个基点至2.5%;

这些钱旨在坚持用市场化改革方法降低实体经济融资成本。

但无论流向何处,对我们大部分人而言都意味着会持续处于合理的通胀中。

钱越来越“毛”,每个人应对的方法也会直接影响自身财富的变化。
 

哪些城市适合买?

虽说传统观念中,只要买房就能挣钱,但如今的楼市,早已不是曾经的楼市,经过两年多的调整,买房买不对不仅不能保值,还会亏。

所以想要让自己的资产保值,已经不能简单的通过买房来解决。

随着城市化进程减缓、人口增长拐点即将到来等因素,城市间的分化会越来越明显,在这种情况下,选房子的第一步就要选对城市。


在今年各城市的表现中,不难发现, 四个一线城市作为房价标杆,已经在强调控下出现了不同程度的回调 (除深圳外)。

但对一线而言,长期都具有优势,因此一线或是其周边卫星城市的优质房产还是很值得买入的。

一线值得买,与之相反,新一线就要小心了。

虽然这几年“新一线”这个IP炒得很火热,但早在这个IP刚开始炒的时候,房价就已经先行,很多概念和城市规划都没有落地,买下这种房子不仅不能保值,不血亏就不错了。

除此之外前段时间中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也给了相对确切的参考。

报告中罕见确预测了多座城市在未来三个月中的房价涨跌情况。

未来三个月,房价可能上涨的城市为:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;

未来三个月内面临下跌预警的城市为:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

留钱还是买房对各城市而言都有不同的答案,如果你正处于有潜力的城市,也能在合理杠杆范围内购入优质房产,自然是买房比留钱划算得多。

当然,还是那句话, 把财富放在哪里,很多时候并非是人主动选择的结果,而是市场综合选择的结果。


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